来源：雪球App，作者： 用户2336460002，（https://xueqiu.com/2336460002/132404257）
短租房，又名“移动公寓”、“日租公寓”、“日租房”，是将房屋短期出租给客人，即传统意义上的“家庭旅馆”。
近年来随着共享经济（share economy）的风气盛行，Airbnb（爱彼迎）此类的共享平台也大受欢迎。
而近年来长租市场低迷，租金收益率从2009年的4.95%降到了2017年的3.57%，悉尼地区公寓的租金收益更是降至12年以来的最低点（BIS牛津经济， 2018）。
而短租因其弹性的定价，基于市场供需而动态调整为着称，被证明可以为投资者获得更高的收益回报。对于业主来说，是个更佳理想的增收选择。
但是利用像 Airbnb的订房平台来自主管理需花费大量的时间及精力，想在竞争越来越强烈的市场中脱颖而出也是一门学问。另一方面如果雇佣短期租赁管理专家，他们又会在整个短租的过程中扮演怎么样的角色呢？下文中一一为您解析：
1. 帮您节省时间和缓解压力
2. 帮您获取5星级评价
3. 帮您达到短期租赁收益最大化
“节省时间和缓解压力”
像Airbnb这类的全球订房网站，宾客们的咨询来自世界各地。因为时差的原因，您可能不论白天黑夜，都会接到来信，一个回复不够即时，就失去了一份订单。
接着是钥匙交接。作为房主，您总需要为钥匙交接的事宜费心。即使退房和新到的房客是在同一天，因为中间有个时间间隔，您还是需要来回跑两趟。除此之外，若是房客把钥匙弄丢了，或是把自己反锁在了门外，您还要替他们配新钥匙或开门，这么说来，非常耗费时间。
第三点是家政服务。清洁度是所有房客入住首要关注的点。两批房客之间的清理打扫十分重要， 倘若清洁卫生不到位，会对房客们的住房体验大打折扣。而对房东来说也是件又累又麻烦的事。
以上的难题若再加上您如果是白天在上班或时常外出的话，协调处理起来就是难上加难。
那麼，短租物业专家能帮忙做什么的呢？
总的来说，他们的职责就是照顾好物业投放市场所列出的信息，物业管理，房客入住退房登记及房客入住期间所有的沟通。所以除了帮您节省时间、获取高评价、优化收益之外，还能缓解跨国跨时区宾客沟通和物业间频繁奔波的压力！
我们的短租专家 MadeComfy就有一组专门的客服团队负责24小时的客服服务来处理所有的疑难杂症，并还有专业的清洁团队来负责管理所有物业的清洁卫生、洗漱和床上用品的填充和替换工作。
“5星级評價保证”
提供五星级的住房体验，是确保高住房率的重要因素。高評價不仅能帮助房主吸引回头客，还能有效吸引新订单。而打造极佳的第一印象，其实不仅局限于提供一个干净整洁的家，精致的室内设计、贴心的附上旅游指南或像是提供高速优质的Wi-Fi，就能制造出“WOW“的5星顾客体验感。
短租專家是如何帮您保证5星级的用户反馈呢？
短期租赁物业专家具备物业管理相关的专业知识和实操经验，懂得如何加强用户体验来获取房客们5星级的用户评价。比如说，MadeComfy为了能保证每个物业都能达到最高的用户评价，在接管您的物业后会先从家具和家居布置开始入手，将其打造成一个极具特色的住房。而且MadeComfy的团队会为每个物业配套和即时填充高质量的床单、枕套、毛巾和其他洗漱用品，并且为您的客人附上贴心的旅游/生活指南，保证每个房客能有非凡的住宿体验。
MadeComfy管理位于Coogee租房的用户评价
“短期租赁收益回报最大化”
短租物业專家是如何帮您達到收益回报最大化？
过去四年的数据显示，专家MadeComfy所管理的物业，获得的收益回报相较于房主们自主管理短租或长租的回报还高出40%！他們基于历史订房数据，市场走向和数据分析来为物业每日的租金定价进行调整，同时避免了因为过高的定价而降低入住率。
在我们较深入的了解短租后，我们也请今日的短租专家简单介绍一下自己 —— Hi, MadeComfy是专业持牌的短期物业管理公司，志在帮您解决一系列的难题。从前期的家居设计、装修整改方案、专业物业摄影、广告撰写、租赁平台投放、跨时区跨国际的客服、订单和房客管理、清洁打理到日常维护等等项目一应俱全等等。此外，我们的几大服务亮点包括：
透明化的用户专属平台(owner’s dashboard)，供您随时查看每晚房价、入住率和收入统计；
专属数据分析团队依据市场供需的动态定价系统(dynamic pricing)管理及调整租房定價，以确保能达到最高收益回报；
使用信托会计并进行外部/第三方财务审计以保护业主的资金，因此您可以信任我们的专业和合法性。
MadeComfy现已成立超过四年，近日更喜获知名投行Investec的认可，成功融资600万澳币。包括第七频道Sunrise和Australian Financial Review等多家媒体对其进行了深入报道。内部顾问团队包括前任领英（LinkedIn）总经理Clifford Rosenberg等多名业内资深专家。我們管理总计600多套物业，月接待房客超过4000人。而目前除主打悉尼、墨尔本和布里斯班业务之外，最近也新增黄金海岸板块，业务拓展循序渐进中。
案例分析
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